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トランクルーム大家マイクラです。ロードサイドの更地に２件買付を出したという話の続きです。1件買付通りもう1件返事待ちですが前者、身寄りのない方のお宅の売却ということで相続管財人弁護士という方が出てまいりました。裁判所の認可が必要で承認の手続きに入っているのだそう。えっ、弁護士！？裁判所！？とちょっとドキドキしましたが、知り合いの司法書士の方に聞いたところご高齢で相続人が不在のケースでままあることなのだそうです。

不動産は（自分が書い手の場合は）売主様、（自分が売り手の場合は）買主様、任意売却なら債権者の方々、賃貸物件なら入居者の方々など、いろんな人間模様に触れることとなります。今回の相続人不在のままお亡くなりになった方の所有不動産売却物件のケースというのは、大家さんブログ系では見かけたことがありません。別途、取引が一段落したらブログ記事にまとめて大家さんと未来の大家さんの参考になるよう情報提供したいと思います。

さて、前回の投稿では地方の1棟ものマンション投資の収益性のお話の途中でした。収支構造の話に戻りましょう。

地方1棟ものマンションの収支例の図解をもう一度載せておきます。

運営費の中に固定資産税の増分が含まれるのですが、それでも月の運営費に直すと、賃料収入比で数％の前半程度にしかなりません。

ここでは念のために多めに見積もっておりまして、満室時賃料の５％程度と想定して計算例を作成しています。

総額でアパートの場合ですと満室時賃料比で２０％でしたが、マンションの場合は満室時賃料比で２５％で例を作成しています。