この記事を読むのに必要な時間は約 6 分です。

アパート・マンション投資を長く続けていると入居者の方が引き起こす事件、事故に遭遇することがあります。購入前には気が付かなかった支出に悩まされたりもします

 

事件・事故の例

 

「事件・事故なんてそんな簡単に起きるものじゃない」そう仰る方もいるかと思います。
しかし、こんなことが起こったらと想像してみてください。どれが起きても利回10％から５％になってしまうのです。

まだあります。挙げればきりがありません。

 

任意売却・競売で流されていくアパート・マンションたち

 

もし融資をしてくれた金融機関が業績不振のアパート・マンションの資金回収に走り、裁判所に対して競売の申し立てを行い、そのアパート・マンションを抑えられてしまったら？

残るはずの土地も残らなくなってしまいますね。「競売物件は安く手に入れられる」と言われていたその競売物件、どんな理由で売られているかはお分かりになられるかと思います。

通常は競売の前に任意売却での資金回収を図りますが、売却がうまくいかずに競売に流れていく案件も少なくありません。

毎年雨後の筍のようにアパートビルダーたちが地元の地銀を連れて地主を回り、相続税対策と称してアパート・マンションを立てさせるので居住系物件はテレビのアイドル達さながらの市場です。

どんどん魅力的な若い子がやってきて、昔のアイドルが呼ばれる機会が減ってしまう。アパート・マンションでいえば、空室が続く状態です。

近隣に築浅の設備の新しい物件が銀行融資の力とホームビルダーの力でどんどん建設されているのですから、やむを得ないところではあります。

これだけではありません。

 

毎月の経費は雪のように降り積もる

 

経費として計上することで節税になる（納税額が減る）物もありますが、利回10％で購入しても、費用として支払わなければならないものであることには変わりありません。

賃料収入からこれらの費用をいざ差し引いてみると、結果手元に残った純利回りが2％とか3％になってしまったと、いう事はよくある事です。

では、純利回りが２％や３％という、「利がとても薄い」状態で元銀行員のわたくしが目撃した事実をお伝えしたいと思います。