この記事を読むのに必要な時間は約 7 分です。
融資戦略上、借入人の属性は計画的に高める必要がある
前回は「金利タイプと返済方法」と「金融機関の融資審査における属性」についてご紹介しましたが、今回は「金融機関との付き合い方」についてご紹介していきたいと思います。
前回のブログでもご紹介しましたが、金融機関の審査において、「属性」がとても重要になります。
不動産投資を始めるにあたって、金融機関から不動産購入資金を借入しようとする際には、融資をしてくれる金融機関の担当者との信頼関係の構築が必要不可欠となります。
不動産投資と金融機関の付き合い方についての本を読むと「属性（ぞくせい）」という言葉が何度も出てきます。
「属性」とは一言でいえば、「あなたが金融機関から見て『お金を借りてください！』とおもわずお願いしたくなるような人物であるかどうか」です。
属性の高い人物であればあるほど、融資を活用した不動産投資戦略の成功の確率が上がります。
初めからピカピカの属性でなくてもいいのです。取引を通じてピカピカになっていってもよいのです。
属性のおもな構成要素
「属性」は、書類上の勤務先や勤続年数、年収だけではなく、面談してみての人柄や人間性も評価対象となります。
よって、面談時において、自分のことをしっかりと理解してくれる担当者が必要となるのです。
しかし、融資を受けるために銀行など金融機関に一人でいきなり出向いて事前審査の申込をしたとしても、熱意をもって対応してもらえるとは限りません。
いきなり出向いては、担当者が不在のときもあるでしょうし、面談の場を設けてくれても、その場ですぐに融資を前向きに進めるといった具合にはいきません。
急な属性の改善はムリでも融資を前向きに進めてもらう方法はある
そこでおすすめしたいのが、金融機関の担当者もしくは上席の方とコネクションを持っている不動産投資家や不動産会社からの紹介です。
特に、不動産会社からの紹介は効果的です。
普段から不動産会社と金融機関では様々な取引がされていますし、中には金融機関から見れば優良取引先かもしれません。
そういった先からの紹介であれば、信用性があり、金融機関もある程度の心構えができているため、初めから融資を前提としてしっかりとした面談の場を設けてくれます。
さらに、そういった融資案件を何件か紹介し、成約に結び付けている不動産会社であれば、どのように計画を立て、どのような組み立てであれば、担当者が金融機関内で稟議を通してくれるのかなど、その金融機関の融資スタンスを踏まえてアドバイスしてくれます。
また、同じ内容の融資の案件であっても、Aという担当者であれば、 その金融機関内でしっかり稟議を通すことができるのに対して、Bという担当者では稟議が通らないということもあります。
日常的にその金融機関と取引をしている不動産会社であれば、 どの担当者であれば、案件を確実に決裁まで持っていってくれるかを熟知しています。
よって、「融資を受ける」いう面において、不動産会社が大きなサポートをしてくれることになるのです。
また、不動産投資用ローンについては、金融機関が不動産会社と提携して販売している商品もあります。
融資の条件がクリアできていれば、不動産会社が金融機関に対して事前相談などを進めてくれる場合もありますので、初めて不動産投資をする人にとっては非常に心強い存在となります。
初めての金融機関からの借入の場合は、いきなり一人で全部行うのは相当苦労します。
不動産会社と提携している金融機関のローン商品を上手に活用していきましょう。
都心でトランクルーム経営を学ぶことができるセミナーを定期的に実施しています（開催日程を知りたい方はクリック）。
金融機関との付き合い方
金融機関との上手な付き合い方の前提として、自分は金融機関からお金を貸してもらっている側だという認識を持つことが大切です。
その立ち位置をわきまえ、約定日にきちんと返済するは当たり前のことです。
金融機関は何よりも「信用」を重んじます。
金融機関の融資担当者に対しては真摯に対応することも重要です。
また、取引している金融機関に定期預金を預けたり、家賃の振込口座を指定したりすると、次の融資の話があった際には前向きに審査してくれます。
金融機関から見れば、預金によって貸出しの保全が図られるからです。
よって、預金取引についても、銀行と良好な関係を築くために、積極的に行っていったほうがいいでしょう。
人気ブログランキングに登録しています。ブログ執筆の励みになるので、おもしろかった・参考になった記事の時はポチっとクリックお願いします。
きょうもここまで読んでいただき、本当にありがとうございました。
あなたの不動産投資事業が成功することをお祈りしております。
トランクルーム大家より。
関東圏にお住まいの方は、都心で投資スキルをあげていただくためのセミナーを定期的に実施しています（毎週開催）。
セルフストレージ（トランクルーム、レンタル収納）投資のための知識も身につきますし、個人投資家をだます悪徳仲介業者からあなたのお金を守る方法（実経験に基づく）についてもお話しすることがあります。二重売買契約に知らずに加担し、ひどい目に合わないように（知らずとも加担すれば有印私文書偽造、詐欺として訴えられたり、融資行から貸付金の即時返還を求められますよ あなたはブラックリスト行きになりますよ それでも、やるの？）、しっかり学んで楽しく投資をしましょう。
開催予定はこちら。トランクルーム投資セミナー開催中！リスクの少ない資産運用の秘訣
ポータルサイトにあなたのトランクルームを掲載しませんか？１ブランド（１運営会社、１個人事業主）につき３店舗までは無料！ ⇒ トランクルーム・レンタル収納検索｜MYKURA.COM
運営：満室経営研究会 （運営 日本公共収納（株））
略して満研（まんけん）。「無料会員登録」画面からメールアドレスを登録していただきますと、翌日以降物件速報が届くようになります。