不動産投資で勝つためにはプロの力が必要
以前のブログでもご紹介しましたが「せっかく不動産投資で収益をあげているのに、なぜかお金が残らない人」は意外に多くいて、そういう人に共通していることは、目の前の「利回りのいい物件」だけを見て、投資には興味があるけど収益を守るために時間を使ったり、工夫をしていないということです。
反対に、不動産投資で成功している人は、ある共通点があります。
それは、「積極的にプロのアドバイスを取り入れている」ということです。
たとえば、ゴルフにおいても、自己流でやっていた人が、プロのアドバイスのおかげで、自分の悪い癖を修正できるとともに上達するコツを教えてもらうことで、飛躍的に成積が伸びたという経験がある方も多いと思います。
不動産投資にも同じことがいえます。
プロの助言を得ることで、結果はもちろん、そこへ向かうアプローチの仕方も違ってきます。
不動産投資というと、昔は、地元の地主さんが、管理会社や不動産会社に丸投げしてやっている「大家さん」のイメージがありました。
ひと昔前の大家さんは、特に何もしなくても、不動産会社が客付けしてくれるのをただ待っているというケースがほとんどでした。
しかし、人口減少・少子高齢化社会における現代の不動産マーケットでは、マーケティング戦略を行い、物件の価値を高め、収益が出る仕組みとマネジメントを構築しなければ生き残ることは難しくなっています。
つまり、不動産投資にもビジネスセンス、経営マインドが必要になるのです。
どんなビジネスでも成功者は「将来こうなりたい」という強い思いを持っているだけでなく、「いつまでに、何を実現する」という具体的な目標を達成するための事業計画を進めていきます。
漠然と「こうなりたい」ではなく、具体的かつ緻密な計画を作り、問題が起こってから「こういう時はどうすればいいか」と立ち止まるのでなく、起こりうる問題を事前に想定して、先にリスク対策を構築しておくのです。
成功する不動産投資家にはこういった行動ベースができているのです。
「こうなりたいという将来をイメージし、目標を持つ」
「具体的な行動計画を策定する」
このレベルまでは、投資家であるオーナーが自分自身で行うことができると思います。
そこから先、実際に金融機関から資金を調達して物件を取得し、市場調査を行い、収益をいかに増やすための税務・会計マネジメントと、その仕組みを構築し、様々な問題に対応していく仕事をどんなパートナーと行うか、この部分のチームづくりが不動産投資において非常に重要になってきます。
ここで、「プロの力を、うまく活用する」ということがポイントになってきます。
不動産投資家のオーナーの中には、ありとあらゆるすべてのことを自分でやらないと気が済まないという人もいます。
不動産投資ビジネスにすべての時間をかけることができて、それほど時間や税制優遇を気にしない方であれば、それでもいいと思うのですが、現実的には自分一人ですべてを行うことはかなり難しいと思います。
不動産市場の専門的な情報収集や分析、最新の税法をもとにした税務戦略、キャッシュフローを増やすための財務マネジメントなどを全部自分でやろうとすると、時間がいくらあっても足りません。
そもそも、その分野の専門的な知識を持っている方はそうはいないため、その情報や分析が正しいのかどうかも、すべて判断することは現実的ではありません。
よって、そこの部分に関しては多少の経費がかかりますが、信頼できるプロの力を借りることによって、自分は投資家であると同時に経営者として、最終決裁業務に注力することができるのです。
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きょうもここまで読んでいただき、本当にありがとうございました。
あなたの不動産投資事業が成功することをお祈りしております。
トランクルーム大家より。
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