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自宅をなるべく高く・早く売却するには、前回・前々回のブログで書いた１１の方法をひとつでも多く実践すればいいのですが、その際に気をつけなければならないこと、それは、「１１の方法をやってみたけど売却できない」という結果で終わることです。
そういうこともあるので、なるべくお金をかけないで、効果が高いと思われる①から順にやってみることをおすすめします。
最低限、①から⑥まではやったほうが望ましいでしょう。
それでも効果が見られない場合は、⑦から⑪までも行うべきです。
お金をかけてリフォームしたからといって希望する価格で売れるとは限らない
実際不動産屋は、この１１の作業をするだけで、最低でも200万円以上高く売ることができているのです。
ただし、そのためには売りに出すタイミングで新品の設備に交換する場合もあり、高く売却するための先行投資も欠かせません。
だからといって、一般個人の方が不動産屋のように高く売却する目的で先行投資することがベストな選択肢とは言えません。
売り手側が「せっかくお金をかけて最新設備を備えてリフォームしたのだから、そんな金額の評価では安すぎて売れない」いくら思ったところで、中古住宅を購入しようと検討している人の予算内でなければ、売却できません。
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自宅がいくらで売れるのか、買取り価格を知る方法
そのためにも、不動産情報サイトや不動産屋の売り広告から、その地域の中古住宅として売れやすい価格を把握しておくことが大切です。
そして、自分が所有する住宅が一体いくらぐらいで売れるのか不安に思うのであれば、現実的な買取り価格を知っておくことをおすすめします。
このことによって、最低限現金化できる価格を把握しておくことができるため、心の余裕が生まれます。
インターネットで検索したり、不動産情報誌を見れば、不動産買取りや自社で販売している不動産会社を見つけることができます。
そのような会社に電話もしくはホームページで問い合わせすることで分かります。
買取りしてもらうとしたら、いくらぐらいになるか聞くだけでいいのです。
そのときに気を付ける点は、自分から「これぐらいの価格なら売れますか？」と具体的な価格提示をしないことです。
もし、自分が希望する売却価格のほうが本来の買取り価格より安ければ、買取り会社はそれ以上の価格を提示してくることはありません。
あくまでも「売却することを検討しているが、いくらで売却できますか？」と聞いておきましょう。
もし、所有する物件がよっぽど売れにくいものだとすると、買取り会社は仲介価格を出してくるはずです。
また１つの不動産屋に聞くだけでなく、複数の不動産屋に問い合わせすることも重要です。
不動産屋がこちらの問い合わせに乗り気になり、売却するように強く言ってくる場合には、不動産屋の甘い言葉に惑わされないように気を付けてください。
あくまでも、自宅がいくらで売れるのか知っておくことが目的なのですから。
ただ、不動産屋が「ぜひとも○○円で買取りさせてください」と言ってくるのであれば、自宅が売れる可能性は高いと思っていいでしょう。
不動産屋が買取り価格を提示してくるということは、売れる価格をきちんと算出しているからです。
売れる価格－利益－諸経費（取得税、登記料）－売るためにかかる費用＝買取り価格
このような算出式ができているのです。
当然のことながら、不動産屋は、いくらで売れるかわからないけど買取りするということはしません。
自分の所有する物件が一体いくらで買取りしてもらえるのか把握しておくことも投資するうえで大切なことです。
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きょうもここまで読んでいただき、本当にありがとうございました。
トランクルーム大家より。
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