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工務店が仕入れて設置するエアコンは安い？
賃貸不動産で必須の設備投資の一つに、エアコン設置があります。
みなさんは、エアコン完備の新築物件に付いているエアコンの価格がどれくらいするかご存知でしょうか。
実は、家電量販店で売られているエアコンと比較すると、だいたい２～３倍の価格です。
価格が高い分、高性能で高品質で業務用なのかというと、型番こそ違いますが、性能は一般に市販されているものと同じものです。
よく新築物件を建てる際に、定価２０万円のエアコンを定価の６割で仕入れられるので１２万円で取りつけます、といった話が工務店からでることがあります。
「これは安い、お得」と思って即決してしまいたくなりますが、気を付けてください。
ほとんど同じ機能のエアコンが、メーカーが違ったとしても家電量販店であれば、約５万円で購入できるのです。
どうしてそんなことが起こるのかというと、工事費ではなくエアコンの仕入れの利ザヤで稼ぐ工務店もあるからです。
お客様の目線でアドバイスしてくれる不動産会社は、きちんと人工代（人件費）は支払い、自分たちで仕入れたエアコンを取り付けてもらうことを工務店に依頼します。
もちろん、こうしたコスト意識を持たない管理会社や不動産会社のほうが多いでしょうが、結局これらのコストは投資家であるオーナーに跳ね返ってくるのです。
わざわざ投資家に大きな負担を強いらせるようなことをして、そして、紹介する物件を買ってもらおうと思っている不動産会社をみなさんは信頼できるでしょうか。
本当に信頼できる不動産会社は、どんな設備投資をする場合でも決して工務店に丸投げはせず、きちんと自分たちでも仕入れルートを開拓したり情報収集をしてくれます。
投資家にとって、どうすれば一番費用をかけずに魅力ある物件にすることができるかを考え、アドバイスしてくれるのがパートナーとして付き合っていける不動産会社です。
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なるべくお金をかけずに環境整備を行う
郵便ポストにはたくさんのチラシがあふれ出ていて、ゴミ置き場は収集日でもないのに散らかって汚らしい状態、床には染みや傷が目立ち、廊下の照明は切れかかってチカチカしていて薄暗くて不気味。
このような物件を案内されたら、誰だってお金を払って部屋を借りる気持ちにはなれませんよね。
周辺の治安すら心配になってきます。
こうした環境整備を行うことは、物件管理をするうえで欠かせない重要な要素ですが、そこにもプロの投資意識が必要となります。
普通に清掃業者に依頼すると、月2回の清掃で約2万円かかります。
それであれば、シルバー人材センターを活用することによって、時給１，０００円×２時間で週2回、月に8回の清掃で1万6千円。
清掃にかえるコストは下がっても、 4倍も掃除回数を増やすことができます。
それに、社会貢献としてもプラスになりますね。（※地域等で時給には違いがあります）
もし清掃業者に依頼するとしても、たとえば、ある沿線の物件をまとめて発注することで、ローラー方式で清掃をしてもらい、業者側のコストを節約できるようにする代わりに、単価を下げてもらうという交渉をすることができます。
こういったことをオーナーが１人で行うのはかなり大変です。
そこで、業者と投資家どちらにもメリットがあるように、さまざまな提案を行うのが、パートナーである不動産会社の仕事です。
もし、みなさんが不動産投資物件を購入するときに管理運営のパートナーを選ぶ際には、このような「細かい部分の提案」までキッチリと、しかも固定観念にとらわれない提案を行ってくれるかどうかを一つの判断基準にするといいと思います。
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きょうもここまで読んでいただき、本当にありがとうございました。
あなたの不動産投資事業が成功することをお祈りしております。
トランクルーム大家より。
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