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前回のブログで、住宅ローンを借入する際に考えるべきポイントについて書きましたが、
それでも、「衝動買いでいい、損してもいい、それでもマイホームが欲しい！」
という方はいらっしゃると思います。
居住用の自宅を買うというのは資産でも何でもない。消費性の支出なので。自宅購入が資産だと感じている人は、マイカー購入も資産購入なんでしょう。
物品を費消（ひしょう）して価値が減じてから売却することは単なる中古品の売買であって、刻一刻と価値が減っていくものを保有し消費しているだけだということに気が付かないでいるのです。
だからこそ、銀行は自宅購入の際は対象物件の収益性（稼ぐチカラ）は一切、みません。
あなたのペイ・スリップ（pay slip＝給与明細）を見に来ます。返済原資が「対象物件の稼ぐチカラ」ではなく、返済人である「あなた＝借入人の稼ぐチカラ」に基づくからです。
ただ、人それぞれの考え方があるので、マイホーム購入を消費ではなく資産形成、そう思われる方がいて当然です。
そして、失敗しても後悔しない自信があれば、それはそれでいいのだと思います。
「いつでも売れる状態」にしておくことがポイント！
別にマイホームを購入することがダメだと言っているわけではありません。
儲かるか、儲からないかという観点で考えると、マイホーム購入は儲からない、と言っている
だけです。
だから、儲けたいのであれば、おすすめはできないと言いたいだけなのです。
マイホームを購入する人とって、それが投資になっているのであれば買うべきでしょうし、さほど借入れすることなく自己資金で購入できるなら買ったほうがいいと思います。
また、諸事情によりどうしてもマイホームを買わなければならない人もそれなりにいます。
ここからは、そんな方のために、これだけは守って欲しいルールを書いていきます。
そのルールの基本は、前回までのブログでも書いたように、「いつでも売れる状態」にしておくことが大切です。
最初からマイホームを売ろうと思って買う人はいないでしょうし、一生その家で生活するつもりで買う人がほとんどでしょう。
それでも何らかの理由で「売らざるを得ない状況」がやってくる人は意外と多いのです。
そんなときに「住宅を売りたくても売れない」という事情を抱える方が多いのですが、その一番の理由は、売却価格以上の債務が残るからです（ローンが全額返済できない）。
その結果、今売ったらローンだけが残ってしまうからと、売ることができなくなってしまうのです。
それだけにとどまらず、住宅ローンを支払い続けるために、趣味や旅行、人付き合いなどやりたいことを控えたり、買い物も我慢し、ずっと節約して暮らさなければならなくなるかもしれません。
これでは、せっかく買ったマイホームが逆に人生の楽しさを奪ってしまっています。
なので、最悪の状況を想定して、いつでも売却できる状態にしておく必要があるのです。
いつでも売却できるようにしておくには次の５つの条件があります。
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売却できる物件を選ぶための５つの条件 ①
今回のブログでは、５つの条件のうち、その１つをご紹介し、残り４つは次回のブログでご紹介したいと思います。
●その①「新築物件には手を出さない」
建売住宅や分譲マンションは不動産屋だけが儲かり、買う人は儲からないということは前回までのブログで書いてきましたが、これは新築で建築しても同じことを意味します。
新築物件は買った瞬間に価値がなくなるので、売却を考えるのであればやめるべきです。
勘違いしてほしくないのですが、建築会社が嘘をついているというわけではありません。
評価はきちんとできるのですが、評価と価値は異なります。
売却する場合の価値というのは、売却する側が決めるのではなくて第三者（購入者）が決めるものです。
買う人がどうしても欲しいと思ってこそ、価値が生まれます。
建築費と同じ価格で売却できることはまずありませんし、ひとが一度生活すれば、当然のことですがそれは新築ではなくなります。他人が使ったお古を新築同等の価格で買うなど、よほどの物件か、よほどの経済事情がない限りあり得ません。
一度使ったお古が新築価格以上で売れるのであれば、当然みんなが新築物件を購入したいと思いますが、そんなことはよほどのことがない限り起こりません。
そんなことが起こったら経済は破綻してしまします。
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きょうもここまで読んでいただき、本当にありがとうございました。
トランクルーム大家より。
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