この記事を読むのに必要な時間は約 5 分です。

アパートやマンション程ではありませんが、トランクルームも店舗ですので「管理業務」は必要になります。
管理業務を軽視する不動産投資家で成功した人を私は見たことがありません。

管理業務の内容は多岐にわたりますが、代表的なものを例示しますと以下のようになります。

1. 店舗内の清掃
2. 現地案内
3. 契約業務
4. チラシ置場へのチラシ補充
5. クレーム対応
6. 退去時の立会
7. 補修個所が出来れば補修作業。または外注し修繕の立会
8. 賃料の請求・収納
9. 滞納者への督促
10. 産業廃棄物などを放置して行方不明になる人の残置物処理
11. （屋内型トランクルーム）空調機やセキュリティの対応

一般的にはトランクルーム業者と業務管理委託契約を締結して業者が代行しています。

これらの業務を稀に事業者様が自ら行っている場合（一部分でも）もありますが、あくまでも例外的なケースです。

なぜなら店舗数が増えるにつれて自力での管理が難しくなるためです。トランクルーム投資家の皆様は別途ご本業をお持ちの方が多いので、２物件３物件と店舗数が増えることを前提に、運営代行会社に委託する場合がほとんどです。

トランクルームビジネスをキャッシュを生むためのキャッシュ・マシーンとしてとらえますと、自主管理で近隣１～２物件までしか拡大できないよりは外部委託業者を上手に使って１０，２０，３０物件と増やしていくことができる体制づくりをしておいた方が大局的に見て得なのです。

ここで注意して頂きたいのが、「トランクルーム業者によって業務委託管理契約が違う」という事です。

業者によっては、清掃、契約、クレーム対応と何かあるごとに手数料を別途請求してくる業者もあります。面倒のように思えますが、加盟契約締結の時には、業務委託管理契約書の内容を細かくチェックする様に心がけましょう。

例えば弊社では毎月の賃料の１０％の料率で下記内容を実施しております。
受取賃料の９割を受け取ることができて、煩雑な業務はアウトソーシングして金の生る木を自動操縦で手にすることができると考えると、悪くないサービスのような気がいたしますが皆様はどうお感じでしょうか。

1. 店舗内清掃
2. 内覧希望者への現地案内
3. 契約業務
4. 店舗内チラシ置場へのチラシ補充
5. クレーム対応
6. 修繕の立会
7. 賃料の請求・収納業務
8. 滞納者への督促
9. 集めた賃料をオーナー様宛に振込

業者から提案される「事業契約書」に記載されている想定利回りに、これら予想されるコストが全て記載されているかを確認しましょう。

契約を取ることで頭の中が一杯でトランクルームのオーナー様のことを考えていない業者が時々おりまして、そういう業者の場合は少しでも想定利回りを良く見せようとして最低限のコストしか計上していない場合もあります。

このあたりを曖昧にする業者との契約はお勧めできません。

契約をした後に「これでは話が違う」とか、「こんなはずではなかった」と後悔した時にはもう手遅れになっているのです。

 

 

＊＊＊＊＊ PR ＊＊＊＊＊