不動産資のメリットとは その1 | vol.296


レバレッジ効果が高いのが大きな魅力


株式や投資信託、外貨預金などの金融商品の方が投資としてはメジャーな感がありまして、不動産投資に取り組む人の比率は金融商品よりは少ない印象がありますい。金融商品と比べて、不動産はどういった点に利点があるのかをご紹介したいと思います。

不動産投資の魅力のひとつはレバレッジを利かせて加速度的に資産を増加させられること

不動産投資の魅力の一つは、「レバレッジが利かせられること」です。

はて?レバレッジとは何ぞや?

レバレッジとは小学校の理科の授業で習った「てこの原理(梃子の原理)」のことで、「てこの原理」を経済活動や投資活動に当てはめて使われている表現です。
経済活動においては、他人資本を使うことで自己資本に対する利益率を高めることを意味します。

分かりやすく言うと、「小さな金額(手元資金)で大きい金額を動かせること」です。
不動産投資は、少ない自己資金で大きなお金を動かせるため、まさにレバレッジ効果の高い投資と言えます。

少ない資金で安定した利益を狙おう

少ない資金で資産を動かしているわりには、安定した利益を得ることが可能です。
株や投資信託、外貨預金、国債などの金融商品にはない利点です。
もちろん、FX(外国為替証拠金取引)や信用取引などは、レバレッジが組み込める商品ですが、その分リスクも大きく、下手をすると、自己資金以上の損失があっという間にできてしまいます。

他にも不動産投資には、長期間にわたってローンを組むことによって、マーケットのリスクを回避できる利点があります。
また、景気の波にそれほど左右されず、市場に振り回されずに安定した収入を得ることが可能です。
例えば、一部屋の家賃6万円の収入が、景気が良いからといって10万円に上がるわけではありません。
逆に、景気が落ち込んだからといって、家賃が3万円に下がることもよほどのことがない限りありません。



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インカムゲインとキャピタルゲイン2つの収益が期待できる


不動産投資を行うことで得られる収益には「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の2つがあります。
「インカムゲイン」とは、資産を保有することによって安定的かつ継続的に得られる現金
収入のことを指します。
不動産投資でいうインカムゲインを毎月の家賃収入だとイメージしてください。

一方、「キャピタルゲイン」とは譲渡益を指します。
不動産や証券などの資産が値上がりした後に、それを売却したことで得られる利益のことです。

ということは、不動産投資においては、不動産を所有し、きちんと活用できていれば、毎月家賃という「インカムゲイン」を得ることができ、さらに不動産を売却した際には「キャピタルゲイン」という収益を得ることができるのです。

他の金融商品と比べて、この2つの収益を安定的に得ることが可能な点も不動産投資の大きな魅力の一つです。


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老後生活では年金収入の補てんになる


不動産投資には、その他にも様々なメリットがあります。
まずは、個人年金代わりになるという点です。
今30~40代の方が65歳になる25~35年後の年金制度は、どのようになっているか不安でしょうがないという人は多いでしょう。
年金受給額の大幅な減額、もしくは受給年齢の大幅な繰り下げ、受給開始が75歳になっているなんてことも普通に考えられます。
国の莫大な借金を考えると、どうしても明るい老後生活が期待できません。
不安しかない、、、そんな中で貯蓄するな、消費に回せ、なんと言われてもどこにも老後の保障がないわけですから無理な話ですよね。

そうした年金への不安から、10数年前からは個人年金をする方が出始め、最近では節税効果もあってイデコ(個人版401k)など自ら年金に備える方が増えています。

そのような老後の年金生活に対する不安は、不動産投資による家賃収入で軽減できる可能性があります。
年間収入が仮に300万円あれば、退職後も年金への不安なく、ゆとりある老後の生活が期待できます。
仮に、個人で年金の積み立てをしたとします。
毎月2万円の個人年金保険を35年間積み立てた場合、積み立てた総額は840万円 (2万 X×12カ月×35年)になります。(利息や運用益除くとします)
35年後に受け取る金額を毎月10万円とすると、840万円÷(10万円×12カ月)=7年。
つまり、運用利益や利息を加味せず考えると、35年間毎月2万円ずつコツコツ積み上げても受け取れる期間はたった7年なのです。

不動産投資の場合、ローン完済後は、不動産を所有活用し続けている限り、多少なりとも家賃収入等を得ることができます。
これは不動産投資ならではの大きな魅力と言えるでしょう。

きょうもここまで読んでいただき、本当にありがとうございました。
あなたの不動産投資事業が成功することをお祈りしております。
トランクルーム大家より。

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