不動産投資をリスクコントロールして儲ける | vol.319


不動産投資は会社経営と同じ


不動産投資において「本当にお金を残す」ためのポイントが6つあります。
まずは、それらを順にご紹介しましょう。

不動産投資でお金を残すための6つのポイント

1.不動産投資は、「自分で収益とリスクをコントロールできる」会社経営と同じ。

つまり、経営センスが試される=ビジネス経験が活かせる投資だということです。

2.自分が「どんな経営者になりたいのか」具体的な目標を立てる。

目の前にある物件しか見ないで不動産投資を始めてはいけません。

3.収益不動産投資の詳細で実現性の高い情報やHowToを知る。

「投資物件を購入してあとは楽して儲ける」「脱サラしたいから不動産投資を行う」といった漠然とした不動産投資への姿勢を見直す。

4.収益不動産のプロ、税務・財務のプ口とチームを組む

これにより、毎月安定した賃料収入、管理費収入、更新料等のインカムゲインを得る。
また併せて、税務戦略を利用してキャッシュフ口―を増やします。

5.法人(プライベートカンパニー)を設立する

あなたやあなたのご家族のためのファミリーカンパニー(個人資産管理会社)を設立し、キャッシュフローを法人にプールすることで、不動産投資と収益不動産経営をビジネスとして行う。

6.不動産マーケティング戦略で長期安定的な収入を得る

そして、法人での不動産経営戦略で外に出ていくお金はできるだけ少なくし、リスクマネジメントと税務戦略、財務マネジメントを身につけることが大切です。

「当たり前のこと」をやっていない不動産投資家が多すぎる

これらのポイントは、会社経営をするうえで大事なことと共通することが多いのです。
逆に言えば、この「会社経営のうえでは当たり前のこと」をやっていない不動産投資家が多いのが実情です。

おそらく、日本で収益不動産投資や賃貸物件経営といえば、専門的な不動産関係の会社、もしくは地元で土地を持っている地主・資産家がやるといった時代が長かったために、一般の人には馴染みのない分野であったからかもしれません。

みなさんがイメージする「大家さん」といえば、自分で何もせず、管理もすべて任せっきりで、楽して家賃収入を得ている人であり、経営者というイメージとはかけ離れているのではないでしょうか。

ところが、ここ10年ぐらいで不動産投資のミニバブルが起こり、サラリーマン大家さんが一気に増えました。
当然、まったくの素人の方がいきなり不動産投資のノウハウを持っていないので、独学で勉強したり、セミナーに参加して勉強したと思います。
しかし、その勉強が「投資すること、儲けること」に重点を置いたもので、所有した物件をどうマネジメントしていくか、収入と支出をどうコントロールするかといった経営的目線の本やセミナーは少ないように思います。
すると、投資物件からきちんと収入は入ってくるのに、税金や経費の支出が想定していた金額より多くて、思っていたより手元にキャッシュが残らないといったことが起こるのです。

不動産投資を始める前に、収益不動産投資の入口から、税制優遇を活かしてキャッシュフローを増やす経営をして、物件売却などやりたいことの実現のための出口までをしっかり計画しておきましょう。

不動産投資で成功しやすい人の特徴

いままで数千人の不動産投資家のかたと面談してきましたが、以下の条件に当てはまる人は不動産投資で成功するチャンスがあります。

  • いまのうちに頑張って資産を増やして、将来の経済的自由がほしいと考えている人
  • 自分のビジネスセンスを活かして、本業とは別に収入源をつくりたい人
  • ミドルリスク、ミドルリターンの投資をしたい人

そういった「成功する力を持っている人」が不動産投資を行うことによって、今まで以上に所得を得ることができて、税金をきちんと納めていけば、その収益が日本経済の回復に役立つことにつながるでしょう。

不動産投資の成功の方程式は、時代によって、また個人の状況によって全く違ってきます。
過去の成功体験が通用しない場合も多いです。
よって、次回のブログからは、不動産投資にまっしぐらに投資をして儲ける話ばかりではなく、「法人を使った収益不動産投資のメリットとその実現の仕方」についてご紹介していきたいと思います。



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きょうもここまで読んでいただき、本当にありがとうございました。
あなたの不動産投資事業が成功することをお祈りしております。
トランクルーム大家より。

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