レンタル収納として活用できる土地・建物とは | vol.276

前回までのブログでは、「株式会社設立」の流れおよび手続きについてご紹介してきましたが、今回からはまたレンタル収納(トランクルーム)にテーマを戻し、「レンタル収納の立地・広告宣伝など」についてご紹介していきたいと思います。


使い勝手の悪い土地でも有効利用できる

<低収益の土地や建物でも対象物件になる>

レンタル収納に限らず、不動産事業を始めるにあたっては、当たり前のことですが、土地や建物などの不動産が必要となります。

自分で不動産を所有していなければ、土地や建物を賃借して事業を始めることになります。
不動産はその活用方法次第では大きな収益を得られる可能性を持っています。

ここから、レンタル収納の活用方法をご紹介していきますが、すべての物件でレンタル収納がベストな選択肢になるわけではありません。

場所・建物によってはレンタル収納の事業に使うよりも駐車場や住居にしたり、 売却してしまったほうが大きいリターンを得られる、もしくは少ないリスクで投資できる場合になることもありますので、まずはその物件がレンタル収納に向く土地や建物であるかどうかを十分に検討するべきでしょう。

具体的にどんな不動産が適しているかというと、 たとえば次のような場所です。



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1. 人気の高い土地のデッドスポット

土地や建物の価値を決める要因は色々あります。

たとえば人気のある商業施設がある商業地や大手企業が多くあるオフィス街、いわる「高級住宅街」と呼ばれる地区などには高い地価がつけられ、「ここに住みたい」「あの場所にオフィスを構えたい」という人々は大勢います。

つまり、このような土地には、住居用建物やオフィスビルを建てたほうが収益が上がる可能性が高くなります。
しかし、土地や建物というのは、同じ地域で同じ大きさだからといって同じ価値をつけられるものではありません。

地価の高いエリアの中でも、様々な理由によりなかなか空室が埋まらなかったり、 長い間空き地のままになっている建物や土地は必ずといっていいほどあるものです。

このような状態になる理由としては、以下のようなことが考えられます。

【空き地のままになっている理由】

① 地形が悪い・・・周辺地との関係で間口が狭い、場所がわかりにくい、三角形など変わった形で敷地面積の割に建築可能な面積が狭いなど
② 騒音・日照不足・・・道路や線路、工場地、深夜まで営業している繁華街などに面していて騒音がひどかったり、ビルの谷間などで日当たりが悪く、薄暗くて生活しにくいなど
③ 老朽化・・・建物が老朽化していて建て替えも考えたいが、まだ入居中の賃借入がいて建てかえ時期の見通しが立てられないなど
※借地借家法により入居者が保護されている
④ 法的しがらみ・・・相続問題や抵当権など権利関係が複雑で、長期的な開発に着手するのが難しいなど

地価の高いエリアは人気がありますが、当然ながらその分当然賃料も高く、希望する広さのスペースを借りることはそう簡単にできるものではありません。

賃借している物件の近くに荷物を保管できる場所が欲しいというひとは多くいるはずです。

一方、所有者側から見れば、空き地であっても固定資産税は発生しますし、土地の整備・建物の管理は継続的に必要になります。

住居建物やオフィスとしては収益を上げるのが難しい土地や建物であっても、ランニングコスト以上の収益は何とか上げたいものです。

このような物件の活用として、レンタル収納はまさにその可能性を持った不動産ビジネスであると言えるでしょう。

2.駅から離れた場所・郊外

駅や市の中心部から離れた場所では、比較的安価に物件確保できます。

レンタル収納こういった土地をレンタル収納とするのも一つの活用方法です。

レンタル収納の場合は、アパート・マンションと違って、たとえば「駅から5分以内」などといった立地である必要はありません。

たとえ郊外地であっても、アパートなどが多く建っている地域などでは、需要が見込める地域はあるはずです。


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きょうもここまで読んでいただき、本当にありがとうございました。
あなたの不動産投資事業が成功することをお祈りしております。
トランクルーム大家より。

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