相続人不在の不動産のゆくえ。任意売却、競売以外の激安購入法

トランクルーム大家のマイクラです。少し前に購入した新店舗用の土地。2件購入したうちの1件の購入に際し、とても変わった経験をしました。
何が変わっていたのかというと、「売り手がいない」売り物件だったのです。

競売も任意売却も目じゃない!というほどの価格で購入させていただきました。市価と購入価格の話をすると全員、のけぞって驚きます。
安く手に入れることができ、感謝、感謝であります。

こんな不動産です。


古いね。いま運営しているトランクルームの隣地が売りに出たので、買いに行ったのです。


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当然ながら収益物件としては評価できませんよね。空き室の木造家屋で、確か築45年くらいだったと思います。中も見ましたが賃貸物件として入居者の方に貸し出すことのできる状態ではありませんでした。そこで、キャッシュで買いました。ここまではよくあること。

売り手がいないというのは、変な話ですよね。
売買ですから売り手と買い手がいるはず。今回のケースですとワタクシが買い手。
当該物件所有者の方は御病気で亡くなられたのだそう。不動産の取引を数多く経験していると、そういう事案にも時々遭遇します。
このような場合、相続人の方が売主になります。兄弟の共有持分になっていたりして売却の意思決定に時間がかかったり、いろんなドラマがそこにはありますけれども。

ところが、今回は、旧所有者の方に法定相続人がいらっしゃらなかったのです。
民法の定めでは相続は高順位からかくと(1)配偶者(2)子(3)尊属(父上、母上)(4)兄弟姉妹(民法では「きょうだいしまい」ではなく「けいていしまい」と読む)と辿っていきます。それが不存在であったと。

ですから、売主が不存在なのでした。
単に相続人が全員物故者であるケースもあれば、相続人が相続放棄をしてこのような状態になる場合もあるそうです。相続放棄は、被相続人に多額の借金がある場合などにたまに起こります。

売主がいない。
じゃあ、売れないじゃない!?
通常の売買ですと、その通りですね。
ところが民法ではそこまで見越して制度ができておりまして、売主が「国」になるのです。売却金額を裁判所が確認、許可しまして、売却代金が国庫に入るのだそう。
個人の買い手に国が売るような構図です。とても不思議な感じがします。

正確には、裁判所が「財産管財人弁護士」という役割の弁護士さんを任命します。決済の場に弁護士さんが登場して亡くなった代わりの売却行為の代理人の役割をするのです。弁護士さん以外にも、司法書士さんが任命される場合もあるやに伺いました。各都道府県の弁護士会、司法書士会に順番に裁判所から依頼がいき、そのときどきの弁護士会長さん、司法書士会長さんが参加の弁護士さん、司法書士さんに輪番制で取組んでもらうのだとか。

こういう話は世の投資不動産の書籍には、出てこないですね。
なぜだろう。。。
単に経験不足で知らないだけなのか、または、業者間で流しているので公表せずに黙っているのか。

結局私は市価と比べてびっくりするような価格で購入させていただいたのでした。
(詳しくはネットには書けないので、セミナーに来ていただいた方にお話ししたいと思います)
みなさんにもこのような幸運な物件がやってきますように。

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いつも「満研」と呼んでおりますが。漫才研究会と間違われますが、満室経営研究会の略であります。
業歴25年の担当者が何でもこなしてくれるので大助かり!


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