区分所有マンションを買うと儲かるのか(1)区分所有マンションへの投資戦略

区分所有マンションを買うと儲かるのでしょうか。都心と地方、両方で経験があります。ここから順次投稿していきたいと思います。


区分所有マンションへの投資は、一番物件数も多く価格も手ごろなので投資家が殺到する分野です。業者も多数存在し、投資の手頃さも手伝って人気のある分野です。その分、売買価格が高くなりがち。貸し出すお部屋の買値(仕入れ値)が高ければ高いほど利回りが下がります。

この分野の良いところ

  • 投資単価が少なくてすみ、買いやすい
  • 立地がよければ良いほど売却が容易

この分野の留意点

  • 管理費と修繕積立金が収益構造を圧迫
  • 住宅ローン以外のローンで買うことが難しい

区分所有マンションの収支構造をこれから見ていくまえに、収益圧迫要因である管理費と修繕積立金について理解を深めましょう。

 

 

 

 

 

 

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