2017年 9月 の投稿一覧

トランクルーム新店舗を建設中!(その8:トランクルーム設置工事)

トランクルーム大家のマイクラです。M&A関連の仕事でお手伝いした会社様の社外取締役に就任させていただくことになり、ドタバタしておりますがトランクルームはどんどん増やしていきますよ。トランクルームの建設プロジェクト、第8弾。きょうも建設中の画像をお送りします。収納庫が立ち上がっていく様子です。

まずは骨組み。これ重要。とはいえ、この現場では工場のプレスマシンで加工済みの部材を運び込んでいますから、現場で溶接や金属の切断などの大きな音のする工程はありません。静かな現場で、前面道路を行きかう車のエンジン音しかしない。みなさん黙々と設置作業を行います。

連棟型収納庫の組立はじめのところ。ここから、高級分譲マンションの横に設置されているようなタイプの、連棟型収納庫ができていくのです。

続きは明日。


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セルフストレージ(トランクルーム、レンタル収納)投資のための知識も身につきますし、個人投資家をだます悪徳仲介業者からあなたのお金を守る方法(実経験に基づく)についてもお話しすることがあります。二重売買契約に知らずに加担し、ひどい目に合わないように(知らずとも加担すれば有印私文書偽造、詐欺として訴えられたり、融資行から貸付金の即時返還を求められますよ あなたはブラックリスト行きになりますよ それでも、やるの?)、しっかり学んで楽しく投資をしましょう。

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トランクルーム新店舗を建設中!(その7:トランクルーム設置工事)

トランクルーム大家のマイクラです。M&A関連の仕事でお手伝いした会社様の社外取締役に就任させていただくことになり、ドタバタしておりますがトランクルームはどんどん増やしていきますよ。トランクルームの建設プロジェクト、第7弾。きょうも建設中の画像をお送りします。きょうからは、収納庫が立ち上がっていく様子です。

基礎工事の後に行います。基礎をないがしろにしている収納庫は遅かれ早かれ所在地の建築指導課から建築指導課からおしかりと場合によっては建築基準法違反で行政処分が飛んでくる可能性がありますから、コンプライアンス意識の低い業者さんに問題ないっすよと言われたのをうのみにしないようにしましょう。そもそも基礎がいい加減な建物は建築確認手続きが通りませんから個人の大家さんがトランクルーム投資で銀行融資を相談に行ってもまともに相手もされません。私たちは毎回着実に融資を実行していただいていますが、ローン付けに苦しむ方も多いようです。

前回第6回でご紹介した基礎工事。関東ならあのくらいのコンクリ厚で大丈夫。
北国の場合は、注意が必要です。
関東圏の業者さんに東北、北海道に来ていただいて(もちろん、旅費や滞在費を別途お支払いして)、トランクルームの設置工事をお願いする場合、注意しないといけない点があります。北国を知らない方が工事をすると、こんなことが起こります。

● 冬に工事を進めてしまった!
これはやばい。氷点下の時期にかかるスケジュールでコンクリを打ちますと、スカスカになりまして(コンクリを練る時に入れた水が凍ってしまうため)、強度もいまいち、出来立てまもなくヒビが入ったり水平にしたはずの盤面がでこぼこになったりして、上に乗る収納庫に影響が出ます。美観も損ないます。直せと言っても、連絡つかなかったり。そんな業者さんもたまにいます。うちでは業者さんの選定から実績と財務状況を重視して選定していますから、心配いりませんが。

● 開店後の積雪を考慮に入れていなかった!
これも集客に大きな影響が出ます。雪が積もるでしょう。太平洋側はあまり降らないとはいえ、それでも岩手のあたりですと都市部でも多い時には25~30センチくらい一晩で積もります。前開きのドアが開きにくくなり、利用者の方に迷惑がかかるのですね。クレームが来る前に管理人を現地に走らせ、早朝から除雪しなくてはなりません。ですから、北国では基礎は高めに作ってもらうほうが、長い目で見て管理コストが抑えられます。

他にもいろいろありますが。

セミナーへ参加したり、業者さんから情報を得て、ノウハウだけ学んだだけでわかった気になって着手する個人事業主の皆様が開業後、やっている人しか知らないトラップ(見えないわな)に見事に引っ掛かり、わたくし共に「もう自分じゃ無理、おたくで管理してくれない?」なんて言う電話が毎週やってきます。お気の毒だなぁ、と思いますね。

さて、トランクルーム建設の様子を順次紹介しております。
トランクルームは更地から建設するタイプと、既存建物を改築・リフォームして開業するタイプがあります。
紹介している画像は前者の例になります。違法コンテナ業者も少なくなく、苦々しい気持ちで居りますが、わたくし共は設計施工をきちんと行い、役所にも建設確認申請を通し、ようするに世間の違法な野積みコンテナとは異なり、完全に適法に開発を行っております。同業者からは要領悪いと笑われたりもしたけれど、地域の皆様に安心して使っていただけるよう、法令順守を徹底しております。適法だから銀行ローンもちゃんとつきますよ。

今日は、基礎工事後、収納庫を設置し始めます。
どんどん収納庫設置用資材を犯人しましょう。

これ、ほんの一部です。この現場では工場で事前に部品単位で成形してもらいました。
こうではなく、現地に鉄骨やミキサー車や大工さんに来ていただいてゼロから建てる場合もあります。現場とオーナーさんの好み次第ですね。

次回は、ここからどのように立ち上がっていくのかを紹介したいと思います。おたのしみに~!


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トランクルーム新店舗を建設中!(その6:基礎工事)

トランクルーム大家のマイクラです。トランクルームの建設プロジェクト、第6弾。舗装後の基礎工事です。舗装工事の後に行います。建設プロジェクトは東京通勤圏で複数立ち上がっております。着工中を含めますと12店舗になりました。弊社は4月末決算なのですが、今期終わるころには20店舗くらいになっているんじゃないかと思います。きょうも建設中の画像をお送りします。

基礎工事は建物の土台を構成する重要な部分で、ここをいい加減に施工すると長い目で見てオーナーさんが苦労します。建築基準法や施行令にのっとった形できちっとすすめなくてはなりません。

トランクルームは更地から建設するタイプと、既存建物を改築・リフォームして開業するタイプがあります。
紹介している画像は前者の例になります。違法コンテナ業者も少なくなく、苦々しい気持ちで居りますが、わたくし共は設計施工をきちんと行い、役所にも建設確認申請を通し、ようするに世間の違法な野積みコンテナとは異なり、完全に適法に開発を行っております。同業者からは要領悪いと笑われたりもしたけれど、地域の皆様に安心して使っていただけるよう、法令順守を徹底しております。適法だから銀行ローンもちゃんとつきますよ。

今日は、舗装後、基礎工事の画像です。

まずは型枠工。コンクリ基礎を作る際、流し込む型枠を作ります。設計図面通りに正確に。鉄筋を張ってあるのが見えるでしょうか。強度を上げるには鉄筋が必要です。割れに強い、粘りのある基礎が出来上がります。

コンクリを流し込みます。

コンクリを流し込み、乾燥させたのち、型枠を外すと、こんな風景になります。

上は、連棟式の収納庫を建設する部分。
下は、管理小屋スペース。

画像中にキャプションが書いてあるのは、たまに無断で流用する業者さんがいるからです(苦笑)。

次回は、いよいよ建設工事に入る様子を紹介したいと思います。


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トランクルーム新店舗を建設中!(その5:外構工事)

トランクルーム大家のマイクラです。トランクルームの建設プロジェクトが東京通勤圏で複数立ち上がっております。着工中を含めますと12店舗になりました。弊社は4月末決算なのですが、今期終わるころには20店舗くらいになっているんじゃないかと思います。きょうも建設中の画像をお送りします。第5弾。外構工事です。舗装工事の前に行います。

外構とは敷地境界付近に設置する、フェンスやブロック塀、縁石、排水溝、雨水桝(うすいます)などの総称です。きちんと施工しないと相隣関係(お隣の敷地の持ち主の方)とのいさかいの元になりますし、大雨で雨水が隣地や道路に大量に流れ込んでは迷惑をおかけすることとなります。先日紹介しました舗装工事では敷地全体のレベル調整をし、職人技で水平をたもちつつ狙った方向に雨水を流し込むよう微妙な傾斜をつけたりもします。神は細部に宿ると申しますが、すべての店舗は手抜きせず作りこみます。

トランクルームは更地から建設するタイプと、既存建物を改築・リフォームして開業するタイプがあります。
紹介している画像は前者の例になります。違法コンテナ業者も少なくなく、苦々しい気持ちで居りますが、わたくし共は設計施工をきちんと行い、役所にも建設確認申請を通し、ようするに世間の違法な野積みコンテナとは異なり、完全に適法に開発を行っております。同業者からは要領悪いと笑われたりもしたけれど、地域の皆様に安心して使っていただけるよう、法令順守を徹底しております。適法だから銀行ローンもちゃんとつきますよ。

今日は、舗装前、外構工事の画像です。

一緒に電気設備工事も実施しました。

電気設備も必要です。

画像中にキャプションが書いてあるのは、たまに無断で流用する業者さんがいるからです(苦笑)。
次回は、舗装後、基礎工事の画像を紹介しようかなと思います。


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トランクルーム新店舗を建設中!(その4:建設開始!)

トランクルーム大家のマイクラです。トランクルームの建設プロジェクトが東京通勤圏で複数立ち上がっております。着工中を含めますと12店舗になりました。弊社は4月末決算なのですが、今期終わるころには20店舗くらいになっているんじゃないかと思います。まさに建設ラッシュ!岩手県盛岡市でも1件内定し、週明けに運営委託契約のご説明に参上いたします。きょうも建設中の画像をお送りします。第4弾。

トランクルームは更地から建設するタイプと、既存建物を改築・リフォームして開業するタイプがあります。
紹介している画像は前者の例になります。違法コンテナ業者も少なくなく、苦々しい気持ちで居りますが、わたくし共は設計施工をきちんと行い、役所にも建設確認申請を通し、ようするに世間の違法な野積みコンテナとは異なり、完全に適法に開発を行っております。同業者からは要領悪いと笑われたりもしたけれど、地域の皆様に安心して使っていただけるよう、法令順守を徹底しております。適法だから銀行ローンもちゃんとつきますよ。

今日は、舗装後、基礎工事がおわったあとの、収納庫の設置途中の画像を紹介します。

トランクルーム建設中写真

画像中にキャプションが書いてあるのは、たまに無断で流用する業者さんがいるからです(苦笑)。
次回は、舗装と収納庫設置工事の間の工程、基礎工事の様子を紹介しようかなと思います。


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トランクルーム新店舗を建設中!(その3:舗装)

トランクルーム大家のマイクラです。トランクルームの建設プロジェクトが東京通勤圏で複数立ち上がっております。まさに建設ラッシュ!岩手県盛岡市でも1件内定し、週明けに運営委託契約のご説明に参上いたします。きょうも建設中の画像をお送りします。第3弾。

トランクルームは更地から建設するタイプと、既存建物を改築・リフォームして開業するタイプがあります。

今回は前者です。わたしたちのトランクルームは設計施工をきちんと行い、役所にも建設確認申請を通し、ようするに世間の違法な野積みコンテナとは異なり、完全に適法に開発を行っております。同業者からは要領悪いと笑われたりもしたけれど、地域の皆様に安心して使っていただけるよう、法令順守を徹底しております。

今日は、舗装後の画像を紹介します。
先日の書き込みで写真見つからなかったと書いたロードローラーの写真ですが、運営会社側の画像で1枚ありました。こういう機械で路面に圧をかけて、平らにするのです。

トランクルーム用地を整地するロードローラーの図

整地がきちんとできていれば舗装工事自体はそんなに時間がかかりません。舗装後に足を踏み入れるとアチチッとなるので注意。

画像中にキャプションが書いてあるのは、たまに無断で流用する業者さんがいるからです(苦笑)。
次回は、建設途中の画像を紹介しようかなと思います。


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トランクルーム新店舗を建設中!(その2:整地)

トランクルーム大家のマイクラです。トランクルームの建設プロジェクトが東京通勤圏で複数立ち上がっております。まさに建設ラッシュ!岩手県盛岡市でも1件内定し、先日は地鎮式でした。建設中の画像をお送りします。第2弾。

トランクルームは更地から建設するタイプと、既存建物を改築・リフォームして開業するタイプがあります。

今回は前者です。わたしたちのトランクルームは設計施工をきちんと行い、役所にも建設確認申請を通し、ようするに世間の違法な野積みコンテナとは異なり、完全に適法に開発を行っております。同業者からは要領悪いと笑われたりもしたけれど、地域の皆様に安心して使っていただけるよう、法令順守を徹底しております。

整地が終わりました。
小さな子たちのためにロードローラーの写真を撮ろうと思ったけれど、現場に到着したときにはロードローラーはトラックに積み込まれていなくなっていました(涙)

トランクルーム建設用地、整地後

これから、舗装をします。


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トランクルーム新店舗を建設中!(その1)

トランクルーム大家のマイクラです。トランクルームの建設プロジェクトが東京通勤圏で複数立ち上がっております。まさに建設ラッシュ!岩手県盛岡市でも1件内定し、先日は地鎮式でした。建設中の画像をお送りします。第1弾。

トランクルームは更地から建設するタイプと、既存建物を改築・リフォームして開業するタイプがあります。

今回は前者です。わたしたちのトランクルームは設計施工をきちんと行い、役所にも建設確認申請を通し、ようするに世間の違法な野積みコンテナとは異なり、完全に適法に開発を行っております。同業者からは要領悪いと笑われたりもしたけれど、地域の皆様に安心して使っていただけるよう、法令順守を徹底しております。

トランクルーム予定地、建設前。

これから、整地をします。
小さなおこさんが見ると大喜びするかも?ロードローラーで整地します。
どんな店舗になるかな~~?


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