2017年 7月 の投稿一覧

空室対策関連の改修に使える新規融資制度ができた

トランクルーム大家のマイクラです。
6月下旬、知人の不動産鑑定士の方(この方も大家さん業で成功している方です。さらにイケメン)より、こんな話を伺いました。

「平成29年度予算成立によって、【ここ重要!】空室対策関連の改修に融資制度が創設されたようです。借り入れのある方々へは、公庫からハガキが届いているようです。使っている方、もしくな制度の内容ご存知の方がいないので、詳しくはわかりません。」

私のトランクルーム販売・管理代行会社(日本公共収納トランクルームのマイクラ)では日本政策金融公庫の大店(おおだな)の支店長級・支店長代理級の皆様と交流がございますので、さっそくヒアリングしてきました。まずは千葉方面の大きめの支店の方から伺った情報です。

● 実際まだ公庫の内部の方にも浸透している制度でもなく、実際に融資の相談等も当店舗ではまだ1件もない。
● 内容については、以下の通り。
・本来の想定は、長く空き家になっている様な住宅、古民家の様な住宅の様です。
・アパートマンションの様な場合には①②③が基準の目安(絶対ではないが)となる。
①法定耐用年数を1/2以上超過している事
②入居率75%以下である状況が直近6ヶ月のうち3ケ月以上ある事 など
③また、エリアによる制限もある様です。
● 金利は基準金利を適用 1.8%
● 返済が20年適用となる可能性があるが、セーフティネット系の融資と条件はそれ程変わらない。
● むしろ、上記の条件をクリアできるか出来ないかの問題が大きいので、
通常の資金調達方法(返済期間は15年ですが)の方が金利等の面では安く借りられ、審査も簡単だと思いますよ。

との事でした。
公庫各支店にまだパンフレットが到着していないようですが、到着したらいただけるようお願いしてあります。

東京都内の大口支店にもヒアリングをかけておりますので、(ネットではかけることと書けないことがありますが)概要がわかりましたら共有いたしますね。

 

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金融コンフィデンシャル|ローン審査に人工知能が導入され始めている

トランクルーム大家のマイクラです。被害者が続出のようなので、注意喚起のためにも、たまには業界人っぽい話でも書きますかね。
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(不動産業界裏情報コンフィデンシャル)いつもお世話に?なっている某地銀の東京営業部情報。
先月仕入れたお話です。わたくしの弟子たちや、わたくしの会社に投資相談に来た方には個別にお話ししたのですが、共有しておいたほうがいいかな?と思います。
アパートローンでおなじみの銀行(東海地方の〇〇〇銀?詳細は言えない)は融資をより引き出すために提出書類を偽造するいわゆる「かきあげ」「二重売買契約(※)」を防ぐための新システムを導入。※有印私文書偽造、金融機関への詐欺で善良な一般人のアナタが知らないうちに犯罪に加担させられることになりますよ!

(業務連絡)「金融コンフィデンシャル」でピンと来た方、アンタ、もとそっちの筋の人だね!

光のスピードでギガ大家を量産していた某オーバーローン融資付けが得意な会社、新設法人分散スキームで有名な某氏、ギ〇〇にある某メディア露出大好き不動産会社ほか二重売買契約系で巨利をむさぼっていた仲介会社の融資持ち込みが一斉に否決されているそう。金融庁も水面下で地銀各行にアパートローン融資実態についてヒアリングをかけているとのこと。

金融庁が検査に入って簿価と融資額みれば二重売買契約なんてすぐばれるのに、二重売買契約の甘いささやきに乗せられてフルローン・オーバーローンと調子に乗った個人投資家もどうかと思う。

そのうち片目つぶって融資していた地銀が手のひらを返して弁済求め始めたりして。一網打尽で貸し剥しが始まる、かも。水戸大家さん被害者(確信犯ともいえるが)の個人投資家のみなさんは、早めに売却して逃げられるといいね!

私たちはDo not be evil, do the right thing. の精神で取り組んできたのでこの手の際どい取引とは無縁ですが、個人投資家から話を持ちかけられたことも何度かあったんですよね。加担してくれたらキックバックしますよと初対面の前の電話口で行ってくるギガ大家の〇師の方とか。対応した宅建士が報告してきて、二人同意見で「塩撒いて追い払え!」上に書いた状況になることは目に見えていた。

さて、トランクルームは順調に、毎月1~2件のペースで店舗内定していっております。トランクルームのクラウド化(ないしょ)開発も着々と進んでおります。某地方銀行様とは、低稼働不動産や不良債権の優良債権化のツールとしてトランクルームにご関心を持っていただいております。この世界を知ると金銭リスクを取りまくって低利回りのアパート・マンション投資がかすんで見えると皆さんおっしゃいます。詳しく知りたい方は無料セミナーにご参加ください。
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