2016年 8月 14日の投稿一覧

低空室リスク・高利回りのトランクルーム投資入門(24) 第13講 15分で平均100人程度の通行量がある場所に出店する

インターネットでの集客?よくわからない!
でも、人通りの多いところに出店すれば何とかなるんと違うかな?
と、お感じのあなた。

それは当たっています。
ネットの力を使わなくても人通りの多いところであればあなたのトランクルーム運営は成功の可能性が高まります。ネットの力を使うとその可能性がますます高まるというだけの話。

トランクルームの集客の基本は、近隣にお住まいの方々に認知して頂く事から始まります。

お客様からのお問合せは、まず現地看板や設置されているチラシ広告を見て、ネットや電話でのお問合せを頂く事になります。

屋内型トランクルームの場合は、屋外コンテナ型と比べて認知されにくいという特徴があります。

なぜなら、屋外型であれば道路から収納庫が丸見えですよね。これに対して屋内型は電子ロックされたドアと壁で仕切られており、中を見ることができない仕組みになっています。防犯上そうするしかないので、やむを得ないことなのですが・・・。

そういうわけで、とくに屋内型を設置するのであれば、またはネット集客を行わないのであれば、前面道路の通行量は15分で100人程度あることが出店の目安になります。

交通量の多さはお客様に安心感を与えます。例えば路地裏の交通量の少ない場所に出店しても、認知度が極端に少ないばかりでなく、安心して荷物の出し入れも出来ないでしょう。

従って、加盟契約の前に出店候補地は勿論、既存の出店地をチェックすることも必要です。
交通量はご自身の眼で確認することが可能です。

弊社では商圏市場調査だけでなく、現地調査でも前面道路もしくは前面道路に直結した主要道路の交通量を調査し、15分100人の通行量があるかどうかを調査しております。これが満たされない場合は出店しておりません。

既存店舗と出店候補地の交通量調査は必ず行いましょう。

 

 

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略して満研(まんけん)。大学時代の漫才研究会みたいな略称ですが、仕事はまじめに楽しく投資家の立場に立って、がモットーです。

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低空室リスク・高利回りのトランクルーム投資入門(23) 第12講2節 インターネット・マーケティング入門:SEOとSEM

インターネットを活用して集客や自分のお店を知ってもらう各種施策のことを、「インターネット・マーケティング」といいます。
市場を意味するmarketから派生した単語です。

いまやインターネット時代です。だれでもスマホから気軽に検索してショッピングができます。
事業主側からすると、スマホにはプッシュ通知(お店からお知らせを発信)であるとか、スマホの位置情報から近隣にあるあなたのお店への誘導などということも可能です。

昔と違い、費用対効果を考えずにとりあえず目をつぶって広告費に大金を投じなくてもいい時代になりつつあります。

英語の話になって恐縮なのですが、SEO、SEMという単語を聞いたことはあるでしょうか。

SEOを一言でいうと「検索エンジンで上位表示してもらえるように、ホームページの内容を最適化すること」です。SEOはSearch Engine Optimizationの頭文字をとった表現です。星の数ほどもあるホームページの中からあなたの店舗ページを上位表示させるための技術的なノウハウが弊社にはあります。

SEMを一言でいうと、「検索エンジンからあなたのホームページへの訪問者を増やすための各種施策のこと」です。SEMはSearch Engine Marketingの頭文字をとった表現です。有料課金方式の広告を活用したり、募集用ページの成約率を高めるようにページのデザインを工夫したりします。

ネット業者がSEOだのSEMだのと言ってあなたをけむにまいて高額のネット広告料を獲得しに営業しに来る日が遅かれ早かれやってきます。電話営業だったり、飛び込み営業だったり、メールで突然来たり、きっかけは様々です。

そんな時はこの文章を思い出して、うろたえずに断りましょう。なにせ、不動産特にトランクルーム分野に知見のあるネット広告屋はほぼ皆無だからです。

お客様がインターネットでトランクルームを探す場合、グーグルやYahoo等の検索エンジンから「トランクルーム」・「収納スペース」と言ったキーワードを打込んで検索します。これらの検索キーワードからホームページが上位に表示されることはとても重要です。

弊社はこれらの検索の言葉にヒットさせ、あなたのお店を上位に表示させるための技術やノウハウを蓄積しています。

 

 

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