2016年 8月 6日の投稿一覧

ベンチャーキャピタリストとランチ

ストレージ大家のオバラです。

今日は六本木1丁目のインターコンチネンタル(ANAホテル)に来ております。
昔の同僚でいまベンチャーキャピタリストをしている人が人工知能について教えてくれというので。

 

投資案件が減ってきている

 

今週はベンチャーキャピタリスト2件、プライベートエクイティ2件で合計4件の投資業界関係者が会いに来ました。みな投資案件が減ってきて(というか、あるにはあるのだが胡散臭いやつ多すぎ&価格が上がりすぎ)、新規を探すのに苦労している様子。オーナー系企業の事業承継などでお悩みの方、こっそり相談していただければ買収による現金化と事業継続、MBO、カーブアウトなど相談できる先たくさんありますのでご紹介しますよ。営業利益で最低数億円ある先ですとスムーズに話が進むと思います。
または10年後の世界を変えるような革新的な操業に挑戦しているテクノロジー・ベンチャー創業者の方々であれば将来性だけで評価される場合もあります。

 

仕事に便利な六本木1丁目のカスケイドカフェ

 

さて、
六本木1丁目はアークヒルズがあり、徒歩5分で溜池山王、赤坂、永田町、虎ノ門あたりがアクセス圏になるので、意外と便利な場所です。最近再開発が進み、ビルがガンガン立っています。

また近隣のSOHOオフィス物件あたりが空いて新築ビルへの移動が起こるのだろう。大家さんは大変です。
森ビルが最近建築しました虎ノ門ヒルズ。このビルの周辺もビルオーナーが新築物件に入居者が移ってしまうというので空室対策と入居者付けに奔走しているそうです。

ANAインターコンチネンタルホテルのカスケイドカフェ。
カスケイドというのは英語でcascade。滝という意味の単語。確かに店内に滝が(! 画面中央)
ANA_Intercontinental_Restaurant_CascadeCafe

昼はビュッフェスタイルでいつも満員ですから早めに並ばないとアポなしでは入れません。1人当たり4千円くらいかな。

ANA_Intercontinental_Restaurant_CascadeCafe_Buffett
店内の様子。画面奥がビュッフェコーナーで、好きなお料理をとって食べる形式。お気に入りはローストビーフ。シェフがその場でカットし、取り分けてくれます。

 

ランチの後、有名人のイベントを発見!なんと・・・

 

ベンチャーキャピタル業界のことでひとしきり盛り上がったのですが、同じホテル内でおっ!という掲示を発見しました。それは・・・・

(写真の一番下の表示にご注目)
Mitoooyasan_s

水戸大家さんまた本だすんですね。
儲かってますね。テレビにも出演されています。
彼は水戸のほうでアパートの大家さんをしていて、ブログをこつこつと書いていたのですが
途中から不動産を売る側に回りました。

はじめは宅地建物取引業免許(宅建業免許)は持っていなかったと思います。

確か、メルマガで物件情報を流して宅建業者さんに紹介する形式で始めたのではなかったかな。6~7年位前の記憶なのであやふやですが。

いまや収入10億。業者の身内トーク情報によると三為(知ってる?)売買、○価取引(知っていたらあなたは業界人!)そのた各種取引取り混ぜてなので全額が仲介手数料収入というわけではないようですが、いずれにせよこの金額は立派。

六本木交差点のビルに2フロア借りてオフィスを構えています。

彼ははじめは小さくメルマガ集客からはじめ、途中でプロダクトローンチを組み合わせて収益の桁を上げて顧客基盤を拡大、いまのビジネスを築いていきました。

たいしたもんですね。
感心している場合ではないな。
わたしも気を引き締めて事業拡大していかなくては。

今にして思えば、ですけれど、エンド向け居住用物件をこつこつ買っていくだけだと手間がかかる割にもうからない物件がすくなくないから、儲けようと思うと売る側に回らざるを得ないのかもしれないね。
似たような事例を何件か見てきたので、大家業の皆さんもある程度の棟数に達したら同じことをお考えになるものなのかもしれません。
いずれにせよ、最初の数棟保有まで行ける人すら、なかなかいないのだから、水戸大家さんはたいしたもんです。

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略して満研(まんけん)。大学時代の漫才研究会みたいな略称ですが、仕事はまじめに楽しく投資家の立場に立って、がモットーです。

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セルフストレージ超入門(15) 第8講2節 地主・大家と直接賃貸借契約を結ぶほうが良いケースとは?

地主・大家と直接、賃貸借契約を結ぶことをお勧めする理由は、トランクルーム運営代行業者が倒産してしまった時のことです。

契約を締結したトランクルーム業者が倒産してしまった場合、トランクルーム事業の運営継続が出来なくなる可能性があるためです。

そんな時の為、万一に備えて地主と直接賃貸借契約をしておけば、お客様募集等の仲介や業務管理は、地元の不動産会社等と再契約をすることも出来るので、トランンクルーム事業の継続は可能となる為です。

もちろん、良心的なトランクルーム運営業者であれば、不測の事態に至る前に他社の代行業者に引き継ぐなどしてくれますので、あなたとお知り合いの運営業者さんが信頼のおける確かな先様であれば、ここまで心配する必要はないかもしれませんね。

ただ、零細企業の場合、ちょっとした業績不良であっという間に会社が立ち行かなくなってしまいますから、あなたがお付き合いしている業者さんが零細企業に分類されそうな先であれば、心づもりはしておいた方が良いかもしれません。

では、企業が零細企業か否かはどうやって見分ければよいのでしょうか。

(明日の記事に続きます。)

 

 

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セルフストレージ超入門(14) 第8講 土地や部屋の賃貸借契約は出来る限り直接契約にする

屋外コンテナを設置する場合には土地が必要です。
屋内トランクルームを設置するには空き事務所、空き店舗などの部屋が必要になります。

自分で土地建物を所有していない場合は、用地または建物、空き部屋を借りる事になります。

(余談ですが、ちなみに私は、あまり借地では取り組みません。収益性の高さを実感しているので、借りてオーナー都合で出退店を繰り返すよりはずっと持っていたいというのが本音です。ローンも普通に出ます。ご相談は下のリンク(満室研)へどうぞ。)

この場合、誰と賃貸借契約を結ぶかはとても大切な意味を持ちます。

契約締結先は以下の2つのうちのどちらかです。

  1. トランクルーム運営代行業者と賃貸借契約を結ぶ場合
  2. 地主・大家と直接、賃貸借契約を結ぶ場合

1の方が手続きも楽なのでお勧めです。一方で、出来れば2が良い場合もあります。

2がお勧めな場合とはどういう場合なのでしょうか?

ここから順次、説明してまいります。

 

 

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